Если в советское время собственная дача была для кого-то индикатором благополучия, а для кого-то источником урожая, то сейчас загородный участок — это необходимость, диктуемая временем.
Загородный дом поможет не только легко пережить локдауны, но и станет комфортным местом проживания на случай природных или техногенных катастроф. Но, наверно, главное достоинство дачи, это то, что всегда есть место, где можно отдохнуть на свежем воздухе и восстановиться после напряженной трудовой недели.
Расскажем, как правильно купить участок в Подмосковье. На что смотреть при выборе земли под строительство. Перечислим характеристики участков, на которые надо обратить внимание. Разберем, что проверить перед покупкой и какие документы нужны для оформления сделки.
При выборе участка под строительство дома важно различать категорию земель и вид разрешённого использования (ВРИ). ИЖС — это вид разрешённого использования, а СНТ — форма товарищества, а не категория земель.
Строительство жилого дома возможно на участках с ВРИ для индивидуального жилищного строительства, а также на садовых земельных участках при соблюдении установленных законом требований.
На садовом участке разрешается размещать жилой или садовый дом, если соблюдены градостроительные и иные применимые ограничения. Возможность строительства необходимо проверять по сведениям ЕГРН, ВРИ участка и действующим ограничениям.
Загородный дом не станет дополнительным раздражителем, если под конец недели до него от квартиры можно добраться за час-полтора. Поэтому лучше всего искать участок в районе ближайшего к дому шоссе.
Также считается, что чем дальше от Москвы, тем чище воздух. По сочетанию экология – удаленность наиболее привлекательны земли в районе ЦКАД. Но это не совсем так. И в 60 километрах от города рядом может оказаться бетонный завод или крупный животноводческий комплекс, отравляющие воздух на много километров вокруг. Поэтому обязательно перед покупкой участка в Подмосковье убедитесь в отсутствии подобных предприятий поблизости.
Кстати, и рядом с Москвой есть экологически чистые места, благодаря отсутствию там загрязняющих воздух предприятий и розе ветров. Например, поселок «Сходня Лайф».
Цена участка зависит не только от его удаленности, но и от набора доступных коммуникаций, окружающей инфраструктуры. Наиболее дорогие, как правило, расположены недалеко от рек и водохранилищ. Чем ближе вода, тем дороже земля.
Перед поиском участка мечты имеет смысл определиться с суммой на покупку дачи.
А если вы решили брать только самое лучшее, но него не хватает собственных средств, то в Россзем помогут оформить все документы для получения ипотеки.
Загородный дом каждый человек видит по-своему. Для кого-то это поле для выращивания урожая. Кто-то мечтает о живописном ландшафте. Не меньше тех, кто предпочитает сад минимального ухода.
То же самое и с коммуникациями. Сразу надо решить, хотите ли вы русскую печь или батареи, водопровод или скважину, устраивает септик или только канализация.
Итак, при выборе участка обращайте внимание на:
Участки продают как частные лица, так и девелоперы. Во втором случае все просто, представитель компании сам покажет вам все документы, подтверждающие легитимность земли, возможность использовать ее по назначению.
Независимо от того, кто продаёт участок — частное лицо или компания, — покупателю рекомендуется проверить сведения ЕГРН, права продавца, ограничения использования земли, разрешённое строительство и условия договора.
А вот приобретая участок у частника обязательно поинтересуйтесь:
Данные уточняются в Росреестре. Надо через сайт Госуслуг или МФЦ запросить кадастровую выписку, в которой прописываются все перечисленные ограничения.
При покупке участка через девелопера, как правило, продавец сам оформляет весь пакет бумаг. Вам нужно будет предоставить только паспорт.
Для сделки с частным лицом в обязательном порядке потребуются:
При наличии жены (мужа) у продавца, необходимо нотариально заверенное согласие на сделку от супруга (супруги). Про прописанных в доме детях владелец участка также обязан получить согласие от органов опеки.
Еще необходимо согласие на сделку залогодержателя в случае, если земля в залоге.
Покупка участка в Подмосковье – это не только вложение средств в спокойствие и здоровье семьи, но и инвестиция в будущее. Главное, правильно подобрать и оформить землю.