Выписка ЕГРН — один из основных источников информации при юридической проверке земли.
Что проверять
1. Кадастровый номер
Убедитесь, что документ относится именно к приобретаемому участку.
2. Площадь
Сравните зарегистрированную площадь с предложением продавца.
3. Категория земель
Проверьте правовой режим территории.
4. ВРИ
Выясните, соответствует ли разрешенное использование вашим планам.
5. Границы
Проверьте сведения о границах участка.
6. Зарегистрированные права
Сопоставьте доступные сведения с документами продавца.
7. Обременения
Особое внимание уделите ипотеке, аренде, сервитутам, запретам и другим ограничениям.
8. Ограничения использования
Проверьте сведения о существующих ограничениях территории.
9. Особые отметки
Непонятные формулировки необходимо выяснить до сделки.
10. Графическая часть
Сопоставьте конфигурацию участка с фактическим расположением.
Вывод
Для полноценной проверки используйте:
ЕГРН → ЗОУИТ → градостроительные сведения → коммуникации → осмотр → договор.
