ЗОУИТ — зона с особыми условиями использования территории. Наличие ЗОУИТ не всегда запрещает строительство, но ограничения необходимо установить до покупки земли.
Какие ЗОУИТ встречаются
- охранные зоны ЛЭП;
- газопроводы;
- трубопроводы;
- водоохранные зоны;
- санитарно-защитные зоны;
- охранные зоны объектов связи;
- зоны объектов культурного наследия.
Как проверить ЗОУИТ по кадастровому номеру
Сначала получите кадастровый номер участка, после чего найдите объект в государственных геоинформационных сервисах и сопоставьте его границы с отображаемыми зонами.
Проверьте ЕГРН
Картографической проверки недостаточно. Необходимо изучить актуальные сведения ЕГРН.
Проверьте ГПЗУ
Если земля приобретается под строительство дома, ГПЗУ поможет оценить градостроительные ограничения.
Определите пятно застройки
Важно понять не просто наличие ЗОУИТ, а какую часть участка оно занимает и остается ли достаточно территории для строительства дома.
Вывод
Для надежной проверки используйте:
ЕГРН + НСПД/государственные геоданные + ГПЗУ + осмотр участка.
