Покупка земельного участка на торгах: когда это выгодно и какие риски проверить
Покупка земельного участка на торгах: когда это выгодно и какие риски проверить
Запросы о покупке участка на торгах привлекают низкой стартовой ценой, но сама процедура отличается от обычной сделки с собственником. На аукционе покупатель часто принимает более жесткие сроки, заранее установленный порядок платежей и ограниченный объем переговоров об условиях.
Поэтому сравнивать торги с обычной покупкой нужно не по стартовой цене, а по полной стоимости и уровню неопределенности.
Что покупатель получает на торгах
Конкретная процедура зависит от того, кто продает объект и на каком основании проводится аукцион. До подачи заявки нужно изучить извещение, предмет торгов и комплект документов.
Проверьте:
что именно продается — право собственности или аренды;
кадастровый номер;
площадь;
ВРИ;
ограничения;
начальную цену;
размер задатка;
шаг аукциона;
срок оплаты;
срок оформления.
Стартовая цена не равна итоговой
Если объект ликвидный, стоимость может заметно вырасти в ходе торгов.
Дополнительно считайте:
задаток;
расходы на оформление;
геодезию;
вынос границ;
подготовку дороги;
электричество;
воду;
демонтаж старых объектов;
юридическую проверку.
Именно итоговая сумма определяет, была ли покупка выгодной.
Участок нужно проверять так же тщательно
Формат торгов не делает землю автоматически безопасной для строительства.
Если правила позволяют осмотр, обязательно приезжайте.
На местности могут обнаружиться:
заболоченность;
крутой рельеф;
отсутствие реального проезда;
мусор;
старые фундаменты;
линии электропередачи;
соседские конфликты по границам.
Победа на торгах не отменяет физику участка.
Задаток
Условия возврата задатка определяются процедурой торгов. Не переносите автоматически правила обычного соглашения о задатке между продавцом и покупателем на аукцион.
Перед оплатой прочитайте:
основания возврата;
последствия отказа победителя;
сроки перечисления денег;
требования к участнику.
Когда обычная покупка проще
Если вам нужен участок для немедленного строительства, обычная покупка в готовом поселке может быть предсказуемее.
В каталоге РОССЗЕМ можно заранее сравнить участки с понятными дорогами, окружением и условиями сделки. Для примера можно посмотреть Икшинский Лес, Костино Парк или Рижские Зори; наличие конкретных участков нужно подтверждать на дату обращения.
Чек-лист участника торгов
До подачи заявки ответьте:
Какое право продается?
Можно ли строить нужный объект?
Есть ли доступ к дороге?
Что известно о коммуникациях?
Какие ограничения действуют?
Какова максимальная цена, после которой торги теряют смысл?
Сколько потребуется вложить после покупки?
Вывод
Торги могут дать интересную цену, но требуют дисциплины. Установите предельный бюджет заранее и не повышайте ставку только потому, что уже внесли задаток и потратили время на процедуру.
Сравнивайте аукционный объект с реальными предложениями на открытом рынке и считайте полную стоимость освоения земли.