Покупка участка у физлица: какие документы проверить у продавца
Даже если участок понравился, сначала нужно убедиться, что продаётся именно проверенный объект и продавец вправе им распоряжаться.
Сверьте объект
Проверьте кадастровый номер, площадь, адрес или описание местоположения, категорию, ВРИ и сведения о границах. Эти данные должны совпадать в документах и проекте договора.
Право продавца
Получите актуальные сведения ЕГРН и проверьте зарегистрированное право. Полезно понимать основание приобретения: купля-продажа, наследство, дарение, приватизация или другое основание. История может подсказать дополнительные вопросы юристу.
Семейные вопросы
Если земля приобреталась в браке, обстоятельства распоряжения имуществом требуют отдельной проверки. Не делайте вывод только по штампу в паспорте — важна история приобретения и режим имущества.
Продажа по доверенности
Проверьте личность представителя, объём полномочий и актуальность доверенности. Чем сложнее схема, тем разумнее независимая юридическая проверка.
Ограничения
Проверьте зарегистрированные обременения и отдельно градостроительные ограничения: ЗОУИТ, ВРИ, ПЗЗ, ГПЗУ, доступ к дороге. Чистое право собственности не означает отсутствие ограничений строительства.
Расчёты
Заранее зафиксируйте, когда деньги передаются и при каких условиях раскрывается аккредитив или иной безопасный инструмент. Не переводите крупные суммы третьим лицам без ясного основания.