Сведения ЕГРН — одна из основных точек проверки земельного участка. Они помогают убедиться, что вы анализируете именно тот объект, который продавец предлагает купить, и увидеть зарегистрированные права и обременения.
Проверьте характеристики объекта
Сверьте кадастровый номер, площадь, адрес или описание местоположения, категорию земли, ВРИ и сведения о границах. Эти данные должны соответствовать проекту договора и фактическому участку.
Право собственника
Убедитесь, что зарегистрированное право принадлежит продавцу или стороне, от имени которой действует представитель. Если договор подписывает представитель, отдельно проверяйте доверенность и объём полномочий.
Обременения
Изучите записи об ипотеке, арестах, сервитутах и иных зарегистрированных ограничениях прав. Если обременение существует, до расчёта должен быть понятен порядок его сохранения или прекращения.
Ограничения использования шире ЕГРН
Не все важные для строительства вопросы сводятся к долгам или ипотеке собственника. Проверяйте ЗОУИТ, ПЗЗ, ГПЗУ, красные линии, ВРИ и фактический доступ к дороге. Земля может быть юридически чистой как объект собственности и при этом иметь серьёзные градостроительные ограничения.
Границы
Если сведения о границах вызывают сомнение, закажите вынос точек. Забор и фактическая площадь не заменяют кадастровые координаты.
Обновляйте сведения перед сделкой
Между первым просмотром и регистрацией может пройти несколько недель. Ключевые сведения разумно проверить повторно непосредственно перед подписанием и раскрытием денежных средств.
Чек-лист
- кадастровый номер;
- характеристики объекта;
- право продавца;
- ипотека и аресты;
- сервитуты;
- границы;
- ЗОУИТ и градостроительные условия;
- полномочия подписанта;
- повторная проверка перед расчётом.
Полезно: проверка ограничений и вынос границ участка.
Вывод
ЕГРН — база проверки, но не единственный источник. Хорошая сделка объединяет проверку права, земли, доступа и будущего строительства. Каталог РОССЗЕМ.
