Офис продаж и генплан посёлка не подтверждают, что продавец владеет землёй или выполнит обещания. Начните проверку с документов и стороны договора.
Кто продаёт и получает деньги
Запросите полное наименование, ИНН и реквизиты продавца. Сверьте сторону договора с данными о правообладателе и получателем платежа; проверьте полномочия подписанта. Если деньги просят перевести третьему лицу, попросите объяснить юридическое основание и покажите схему независимому юристу.
Земля и договор
По кадастровому номеру получите актуальные сведения о границах, собственнике и зарегистрированных ограничениях. Уточните, продаётся самостоятельный участок или доля, оформлен ли доступ и какие обязательства остаются у продавца. Прочитайте порядок возврата аванса, сроки и последствия невыполнения условий.
Инфраструктурные обещания
Перечислите дороги, электричество, воду, газ, освещение и охрану. Для каждого пункта запросите договор, технические условия, проект или акт и выясните, кто будет владельцем после завершения работ. Рекламная карта не заменяет обязательства в договоре.
Платежи и опыт исполнения
Получите действующую смету обслуживания и правила её изменения. Если продавец уже реализовал другие посёлки, посетите один из них и поговорите с жителями. Отзывы — повод задать вопросы; выводы делайте по документам и фактическому состоянию.
До аванса составьте список обязательств с ответственными сторонами и датами. Дополнительные варианты локаций собраны в каталоге РОССЗЕМ.
