Какая ширина участка нужна для строительства дома
Площадь земельного участка — не единственный параметр, который определяет удобство строительства.
Участок площадью 10 соток может быть практически идеальным для дома, а может оказаться настолько узким, что выбор проекта сильно ограничится.
Поэтому перед покупкой важно смотреть не только на количество соток, но и на ширину участка по фасаду.
Почему ширина участка так важна
После покупки на земле необходимо разместить:
- дом;
- въезд;
- парковку;
- инженерные коммуникации;
- хозяйственные постройки;
- иногда гараж или баню.
При этом необходимо соблюдать установленные требования к размещению объектов относительно границ участка и соседних строений.
Если участок узкий, полезная зона строительства сокращается.
Что такое фасад участка
Фасадом обычно называют сторону участка, которая выходит к дороге.
Именно здесь чаще всего располагаются:
- ворота;
- калитка;
- въезд;
- парковка.
Чем шире фасад, тем больше вариантов организации территории.
Например, можно разместить дом не строго по центру, а сместить его для создания большой зоны отдыха с другой стороны.
Что удобнее: 20 × 50 или 10 × 100 метров
Оба участка имеют площадь 10 соток.
Но по удобству строительства они совершенно разные.
20 × 50 метров
дает достаточно пространства для большинства типовых проектов.
10 × 100 метров
сильно ограничивает ширину дома и организацию подъезда.
На втором участке может быть сложнее разместить:
- большой одноэтажный дом;
- гараж рядом с домом;
- широкую парковку;
- боковой проезд.
Поэтому стоимость сотки не всегда отражает реальную ценность участка.
Участок неправильной формы
Треугольные, трапециевидные и сложные участки иногда продаются дешевле.
Это может быть хорошей покупкой, если форма правильно используется.
Например, узкая часть может подойти для:
- сада;
- хозяйственной зоны;
- беседки;
- парковки.
Но основной дом должен удобно помещаться в широкой части участка.
До сделки желательно нанести примерный контур будущего здания на кадастровый план.
Когда широкий участок особенно важен
Большая ширина по фасаду полезна, если планируется:
- одноэтажный дом;
- гараж;
- навес на несколько машин;
- широкий въезд;
- баня рядом с домом;
- разделение участка на зоны.
В таких случаях дополнительная ширина часто полезнее нескольких лишних соток длины.
Пример участков разных размеров
В поселке «Дубровское» по Новорижскому направлению представлены участки площадью примерно от 6 до 25 соток. Поселок расположен возле крупного лесного массива и имеет ровный рельеф.
При выборе между несколькими участками внутри одного проекта имеет смысл сравнивать не только площадь, но и:
- ширину;
- расположение въезда;
- ориентацию по сторонам света;
- соседей;
- положение относительно дороги.
Как расположить дом
Перед покупкой попробуйте сделать простую схему.
Нанесите:
Дом
Примерное пятно будущего строения.
Въезд
Откуда автомобиль попадет на территорию.
Парковка
Минимум два машиноместа, если дом предназначен для семьи.
Терраса
Лучше заранее определить желаемую сторону света.
Баня или хозблок
Если они вообще планируются.
Уже на такой схеме становится понятно, удобна ли форма участка.
Участок возле воды тоже требует правильной геометрии
Красивое расположение не компенсирует неудобную форму.
Например, в «Кузьминское Парк» в Домодедовском районе предлагаются участки ИЖС рядом с водой. При выборе конкретного варианта имеет смысл сопоставить привлекательность локации с возможностью удобно разместить будущий дом.
Это особенно актуально, если покупатель хочет развернуть террасу или основные окна в сторону природного вида.
Стороны света
Форма участка тесно связана с ориентацией дома.
Если въезд расположен с северной стороны, часто получается удобная схема:
север
парковка и техническая зона;
юг
терраса, сад и зона отдыха.
Но универсального правила нет.
Необходимо учитывать соседние дома, лес, рельеф и красивые виды.
Что проверить перед сделкой
До покупки желательно знать:
- точные размеры сторон;
- кадастровые границы;
- место въезда;
- ширину дороги;
- существующие инженерные сети;
- ограничения строительства.
Не ориентируйтесь исключительно на визуальный осмотр.
Без точных размеров просторный участок иногда оказывается гораздо менее удобным, чем кажется.
Вывод
При покупке земли вопрос должен звучать не только:
«Сколько здесь соток?»
Но и:
«Какова ширина участка и какой дом реально здесь поместится?»
Удобный прямоугольный участок меньшей площади нередко дает больше возможностей для строительства, чем большая, но слишком узкая или сложная территория.
