Покупатели, планирующие строительство загородного дома для постоянного проживания, часто начинают поиск с участков ИЖС в Подмосковье.
Но само обозначение ИЖС не гарантирует, что участок идеально подходит под конкретный проект дома. Необходимо учитывать документы, границы, коммуникации, подъезд, форму земли и возможные ограничения.
Актуальные предложения можно посмотреть в каталоге земельных участков РОССЗЕМ.
Что такое ИЖС
ИЖС — индивидуальное жилищное строительство.
Такие земельные участки предназначены для строительства индивидуальных жилых домов при соблюдении установленных градостроительных требований.
Перед покупкой необходимо проверить сведения о конкретном участке:
- категорию земли;
- вид разрешенного использования;
- площадь;
- кадастровые границы;
- ограничения и обременения.
Лучше ориентироваться не только на описание в объявлении, а на официальные документы.
Для чего подходит участок ИЖС
Чаще всего землю ИЖС приобретают для:
- строительства загородного дома;
- постоянного проживания;
- создания семейной усадьбы;
- последующей регистрации жилого дома.
Если планируется только сезонная дача, покупателю могут подойти и другие варианты разрешенного использования.
Поэтому сначала определите цель покупки.
Коммуникации на участке ИЖС
Наличие ИЖС не означает автоматическое наличие всех инженерных сетей.
Необходимо отдельно выяснить:
Электричество
Уточните доступную мощность, точку подключения и стоимость технологического присоединения.
Газ
Если магистральный газ является обязательным условием, выясните, где проходит сеть и возможно ли подключение конкретного участка.
Вода
В поселке может быть центральный водопровод либо использоваться индивидуальная скважина.
Канализация
За городом часто применяется автономная система.
Поэтому при сравнении участков учитывайте не только цену земли, но и будущие инженерные расходы.
Форма участка имеет значение
Два участка одинаковой площади могут совершенно по-разному подходить под строительство.
Например, при выборе 8 соток важны:
- ширина фасада;
- глубина участка;
- положение въезда;
- расположение соседей;
- возможное пятно застройки.
До покупки желательно понимать примерные размеры будущего дома.
Что проверить по документам
Минимальный набор проверки:
- сведения ЕГРН;
- собственник;
- кадастровые границы;
- ВРИ;
- ограничения;
- обременения;
- наличие юридически оформленного подъезда.
Также полезно заранее изучить градостроительные ограничения территории.
Участок ИЖС возле леса
Для постоянного проживания многие покупатели ищут сочетание ИЖС и природного окружения.
Такие участки интересны тем, что позволяют жить рядом с лесом, сохраняя возможность строительства полноценного загородного дома.
Посмотреть предложения по западному направлению можно среди участков по Новорижскому шоссе.
Как выбрать направление
Ориентируйтесь не только на расстояние от МКАД.
Учитывайте:
- время в пути;
- ближайшее шоссе;
- альтернативные маршруты;
- общественный транспорт;
- школы;
- магазины;
- медицину.
Для северной части Московской области можно посмотреть поселки по Дмитровскому шоссе.
Для западного направления — Новорижское шоссе.
ИЖС для постоянного проживания
Если дом предназначен для ПМЖ, особенно важны:
- круглогодичные дороги;
- электричество;
- возможность организации отопления;
- стабильное водоснабжение;
- интернет;
- инфраструктура поблизости.
Иногда участок немного дальше от Москвы, но в готовом поселке оказывается удобнее земли ближе к МКАД без нормальной инфраструктуры.
Главные ошибки покупателей
Не стоит:
- покупать только из-за привлекательной цены;
- выбирать землю без понимания размеров будущего дома;
- верить словам о коммуникациях без проверки;
- игнорировать ограничения;
- не проверять фактический подъезд;
- ориентироваться только на количество соток.
Чек-лист
Перед покупкой участка ИЖС проверьте:
- документы;
- назначение;
- границы;
- ограничения;
- площадь и форму;
- рельеф;
- электричество;
- газ;
- воду;
- дороги;
- инфраструктуру;
- возможность разместить выбранный дом.
Итог
Участок ИЖС в Подмосковье лучше выбирать не только по расположению и цене.
Главный критерий — насколько конкретная земля подходит под ваш будущий дом и образ жизни.
Сравнить участки по разным направлениям можно в каталоге поселков РОССЗЕМ.
