Ошибка при выборе земли может увеличить стоимость строительства на сотни тысяч рублей и даже потребовать изменения проекта дома.
Поэтому участок под строительство дома нужно оценивать не только по цене, расположению и красивому виду.
Большое значение имеют форма территории, рельеф, грунт, коммуникации и градостроительные ограничения.
Актуальные варианты представлены в каталоге земельных участков РОССЗЕМ.
Сначала участок или проект дома
Лучший вариант — выбирать их практически одновременно.
Если проект уже определен, необходимо понимать:
- размеры дома;
- расположение въезда;
- необходимое место для парковки;
- расположение террасы;
- дополнительные строения.
Большой дом может плохо разместиться на узком участке, даже если общая площадь земли кажется достаточной.
Какая форма участка лучше
Самыми простыми для проектирования обычно являются участки правильной прямоугольной формы.
Но это не значит, что участок сложной формы плохой.
Иногда нестандартная геометрия позволяет выгодно разместить:
- дом;
- сад;
- баню;
- парковку;
- приватную зону отдыха.
Перед покупкой желательно хотя бы приблизительно нанести будущий дом на кадастровый план.
Рельеф участка
Ровная территория обычно требует меньше подготовительных работ.
Однако небольшой естественный уклон также может быть преимуществом — например, для организации водоотведения или интересной архитектуры.
Внимание требуется участкам:
- в низине;
- с сильным перепадом высот;
- со следами застоя воды;
- значительно ниже дороги.
Дополнительные земляные работы увеличивают бюджет строительства.
Грунт и фундамент
По фотографии невозможно определить, какой фундамент подойдет дому.
На решение влияют:
- тип грунта;
- глубина промерзания;
- уровень грунтовых вод;
- нагрузка от здания.
Для серьезного строительства инженерно-геологические исследования желательно проводить профессионально.
Это позволяет проектировщику подобрать подходящее основание дома.
Коммуникации
До сделки необходимо понять, как будущий дом будет обеспечиваться инженерными системами.
Уточните:
- доступную электрическую мощность;
- наличие газа;
- способ водоснабжения;
- канализацию;
- интернет.
Особенно удобно, когда инженерная инфраструктура уже предусмотрена самим поселком.
Подъезд строительной техники
Это часто забывают проверить.
Но к участку должны подъехать:
- грузовики;
- манипуляторы;
- экскаваторы;
- бетономешалки.
Оцените ширину дорог, повороты и состояние подъезда.
Хорошая дорога необходима не только для будущей жизни, но и на этапе строительства.
ИЖС для строительства дома
При выборе земли многие покупатели ориентируются на участки ИЖС.
Но сама аббревиатура не отменяет необходимости проверки.
Изучите:
- сведения ЕГРН;
- ВРИ;
- кадастровые границы;
- ЗОУИТ;
- градостроительные ограничения.
На сайте РОССЗЕМ представлены как проекты ИЖС, так и другие варианты земли для загородного строительства. Для первоначального сравнения удобно использовать общий каталог поселков.
Что такое пятно застройки
Это территория, в пределах которой с учетом ограничений можно разместить будущий дом.
На нее влияют:
- границы участка;
- обязательные отступы;
- охранные зоны;
- инженерные сети;
- особенности территории.
Поэтому два участка по 8 соток могут иметь совершенно разные возможности для строительства.
Лесной участок под дом
Земля возле леса привлекательна для загородной жизни, но расположение деревьев также необходимо учитывать при проектировании.
Не всегда нужно стремиться оставить деревья максимально близко к фундаменту.
Проект должен учитывать безопасность, освещенность и доступ строительной техники.
Для примера природных локаций можно посмотреть поселок Карцево, расположенный в лесном окружении неподалеку от Истринского водохранилища.
Сколько соток нужно
Универсального ответа нет.
Для компактного дома может быть достаточно относительно небольшого участка.
Если нужны:
- просторный газон;
- баня;
- гараж;
- бассейн;
- сад;
- гостевой дом,
лучше предусмотреть дополнительную площадь.
При этом важно учитывать не только количество соток, но и форму территории.
Главные ошибки
При покупке земли под дом часто ошибаются следующим образом:
- сначала покупают участок, потом выбирают дом;
- не оценивают пятно застройки;
- не проверяют подъезд;
- игнорируют рельеф;
- верят словам о коммуникациях без проверки;
- не изучают ограничения;
- выбирают только по цене сотки.
Чек-лист
Перед покупкой проверьте:
- назначение земли;
- границы;
- ограничения;
- форму;
- размеры;
- рельеф;
- грунтовые условия;
- подъезд;
- электричество;
- газ и воду;
- инфраструктуру;
- возможность разместить выбранный дом.
Итог
Правильно выбранный участок под строительство дома в Подмосковье помогает существенно упростить последующие работы и избежать незапланированных расходов.
Идеальный участок — не обязательно самый ровный или самый дорогой. Главное, чтобы его характеристики соответствовали будущему дому.
Подобрать землю для строительства можно в каталоге РОССЗЕМ, где представлены участки по разным направлениям Московской области.
