Покупатель загородной недвижимости рано или поздно сталкивается с выбором:
купить готовый дом или приобрести земельный участок и построить дом самостоятельно?
Оба сценария могут быть правильными.
Главное — понимать различия не только в цене, но и в уровне контроля, сроках и результате.
Вариант 1. Купить готовый дом
Главное преимущество готового дома — скорость.
Если объект полностью завершён, покупатель может оценить:
- архитектуру;
- площадь;
- реальные размеры помещений;
- участок;
- окружение.
Нет необходимости несколько лет проходить путь от пустой земли до готового жилья.
Плюсы готового дома
Можно увидеть конечный результат
Покупатель понимает, что именно приобретает.
Можно оценить:
- освещение;
- планировку;
- лестницу;
- размеры комнат;
- вид из окон.
Это проще, чем представлять будущий дом по чертежам.
Быстрое заселение
Если дом готов и коммуникации подключены, между покупкой и переездом может пройти значительно меньше времени.
Понятнее общий бюджет
При покупке готового объекта легче понимать первоначальную стоимость.
При самостоятельной стройке часть затрат появляется постепенно и иногда выходит за первоначальный расчёт.
Недостатки готового дома
Главный минус — приходится принимать уже реализованные решения.
Например:
- расположение дома;
- площадь;
- этажность;
- количество комнат;
- размер окон;
- материал стен.
Переделка может быть дорогой или бессмысленной.
Необходимо проверить качество строительства
Красивый интерьер ничего не говорит о качестве скрытых работ.
Перед покупкой готового дома желательно внимательно оценить:
- фундамент;
- кровлю;
- стены;
- утепление;
- инженерные системы;
- дренаж;
- вентиляцию.
Для дорогого объекта независимое техническое обследование может быть разумным решением.
Вариант 2. Купить участок и построить дом
Строительство даёт гораздо больше свободы.
Можно самостоятельно определить:
- архитектуру;
- площадь;
- этажность;
- положение дома;
- материалы;
- инженерные решения.
Особенно это важно для людей, которые хорошо понимают, каким должен быть их будущий дом.
Главное преимущество — дом под себя
Проект можно создать вокруг конкретной семьи.
Например:
- предусмотреть кабинет;
- увеличить кухню-гостиную;
- сделать отдельную постирочную;
- убрать ненужную гостевую;
- ориентировать окна на лес;
- создать большую террасу.
То есть владелец платит за те решения, которые действительно нужны ему.
Можно выбрать участок отдельно
Это даёт больше свободы в выборе локации.
Например, для постоянного проживания ближе к Москве можно рассматривать Триумфальный или Новое Фелисово, оба расположены примерно в 25 км от МКАД по Дмитровскому направлению.
Для более спокойного загородного формата можно рассматривать Яркое на Ярославском направлении или Тюльпаново-2 на Новорижском.
Недостаток самостоятельного строительства — время
Необходимо пройти несколько этапов:
- выбрать участок;
- провести необходимые исследования;
- разработать проект;
- выбрать подрядчика;
- построить коробку;
- выполнить инженерные работы;
- сделать отделку;
- благоустроить территорию.
Это требует времени и контроля.
Риск увеличения бюджета
Во время строительства могут появляться изменения:
«увеличим окно»;
«добавим террасу»;
«здесь нужен ещё один санузел»;
«возьмём более дорогую отделку».
По отдельности решения кажутся небольшими, но вместе способны значительно изменить смету.
Поэтому проект и бюджет желательно максимально детализировать до начала работ.
Что дешевле
Однозначного ответа нет.
Стоимость готового дома включает:
- землю;
- строительство;
- инженерные работы;
- риски застройщика;
- финансирование;
- прибыль продавца.
При самостоятельной стройке часть этой наценки можно избежать.
Но при плохом управлении строительством экономия может исчезнуть из-за:
- ошибок;
- переделок;
- простоев;
- неверного выбора материалов.
Что лучше для тех, кто не хочет заниматься стройкой
Если нет желания:
- выбирать подрядчиков;
- контролировать работы;
- разбираться в инженерии;
- принимать десятки технических решений,
готовый дом может быть удобнее.
Что лучше для требовательного покупателя
Если важны конкретные:
- планировка;
- архитектура;
- материал;
- площадь;
- посадка на участке,
строительство собственного дома даёт намного больше свободы.
Третий вариант
Между двумя крайностями есть промежуточный сценарий:
купить участок и заказать строительство дома у профессионального подрядчика по готовому или адаптированному проекту.
В этом случае покупатель сохраняет возможность выбрать участок и архитектуру, но меньше занимается операционным управлением стройкой.
Вывод
Готовый дом подходит тому, кто хочет быстрее получить понятный результат.
Самостоятельное строительство подходит тому, кому важны индивидуальные решения.
Перед выбором стоит сравнить не только цену дома, а полную стоимость:
земля + строительство + коммуникации + отделка + благоустройство + время владельца.
Если принято решение строить самостоятельно, первым этапом становится выбор земли. Разные варианты представлены в каталоге поселков ROSSZEM.
