Загородный дом поможет не только легко пережить локдауны, но и станет комфортным местом проживания на случай природных или техногенных катастроф. Но, наверно, главное достоинство дачи, это то, что всегда есть место, где можно отдохнуть на свежем воздухе и восстановиться после напряженной трудовой недели.
Расскажем, как правильно купить участок в Подмосковье. На что смотреть при выборе земли под строительство. Перечислим характеристики участков, на которые надо обратить внимание. Разберем, что проверить перед покупкой и какие документы нужны для оформления сделки.
Тип или назначение земли
Законодательные акты РФ разрешают возведение загородных домов только на двух категориях земель – ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) и ДНТ (дачное некоммерческое товарищество).Участки ИЖС относятся к землям населенных пунктов. А вот ДНТ могут располагаться как в пределах поселений, так и на сельскохозяйственных землях.
Отличие этих двух типов только в том, что надел с ИЖС позволяет получить прописку без проблем, а чтобы зарегистрировать дом, построенный на земле ДНТ, потребуется подтвердить, что построенное жилье пригодно к круглогодичному проживанию. И это лишние время и расходы.
Направление, удаленность, промышленная инфраструктура
Загородный дом не станет дополнительным раздражителем, если под конец недели до него от квартиры можно добраться за час-полтора. Поэтому лучше всего искать участок в районе ближайшего к дому шоссе.Также считается, что чем дальше от Москвы, тем чище воздух. По сочетанию экология – удаленность наиболее привлекательны земли в районе ЦКАД. Но это не совсем так. И в 60 километрах от города рядом может оказаться бетонный завод или крупный животноводческий комплекс, отравляющие воздух на много километров вокруг. Поэтому обязательно перед покупкой участка в Подмосковье убедитесь в отсутствии подобных предприятий поблизости.
Кстати, и рядом с Москвой есть экологически чистые места, благодаря отсутствию там загрязняющих воздух предприятий и розе ветров. Например, поселок «Сходня Лайф».
Бюджет
Цена участка зависит не только от его удаленности, но и от набора доступных коммуникаций, окружающей инфраструктуры. Наиболее дорогие, как правило, расположены недалеко от рек и водохранилищ. Чем ближе вода, тем дороже земля.Перед поиском участка мечты имеет смысл определиться с суммой на покупку дачи.
А если вы решили брать только самое лучшее, но него не хватает собственных средств, то в Россзем помогут оформить все документы для получения ипотеки.
На какие параметры сто́ит обратить внимание при выборе участка в Подмосковье
Загородный дом каждый человек видит по-своему. Для кого-то это поле для выращивания урожая. Кто-то мечтает о живописном ландшафте. Не меньше тех, кто предпочитает сад минимального ухода.То же самое и с коммуникациями. Сразу надо решить, хотите ли вы русскую печь или батареи, водопровод или скважину, устраивает септик или только канализация.
Итак, при выборе участка обращайте внимание на:
- Размер. Чем крупнее надел, тем больше времени потребуется на его обслуживание.
- Наличие уклона. На покатых участках можно высадить как засухоустойчивые, так и влаголюбивые растения. Такие ландшафты очень красиво оформляются. Но надо учитывать, что придется выравнивать уровень земли под дом, либо возводить строение на сваях, а это недешево.
- Глубина залегания грунтовых вод. Тип почвы. На подтапливаемых землях не будут расти яблони, плодоносить вишни. Также эти параметры принципиальны, если планируется сделать погреб.
- Коммуникации. Сейчас единственно необходимой и обязательной инженерной сетью является электричество. Скважина, септик и электрокотел позволят сделать дом полностью адаптированным к постоянному проживанию. Газифицированные участки дороже, зато снизятся расходы на отопление и готовку.
- Проезд. В межсезонье грунтовые дороги разбиваются, образуются непролазные лужи и грязевые ванны. Поэтому лучше выбирать участки с заасфальтированным подъездом. Также поинтересуйтесь, производится ли чистка дорог от снега. В противном случае готовьтесь самостоятельно искать и оплачивать трактор зимой.
Что необходимо проверить перед сделкой
Участки продают как частные лица, так и девелоперы. Во втором случае все просто, представитель компании сам покажет вам все документы, подтверждающие легитимность земли, возможность использовать ее по назначению.Единственное, что сто́ит проверить самостоятельно, это планы муниципалитета. Лучше уточнить в департаменте архитектуры и строительства, не намечается ли на рассматриваемой земле строительство автодороги или чего-нибудь еще.
А вот приобретая участок у частника обязательно поинтересуйтесь:
- не распространяются ли на надел какие-либо природоохранные ограничения;
- не находится ли земля в аренде, залоге или под арестом;
- можно ли узаконить на участке самовольную постройку.
Что нужно для регистрации сделки
При покупке участка через девелопера, как правило, продавец сам оформляет весь пакет бумаг. Вам нужно будет предоставить только паспорт.Для сделки с частным лицом в обязательном порядке потребуются:
- удостоверения личности участников сделки;
- свидетельство госрегистрации права на землю, при первичной продаже – кадастровый паспорт;
- договор;
- подтверждение оплаты госпошлины;
- акт о передаче участка от продавца покупателю.
Еще необходимо согласие на сделку залогодержателя в случае, если земля в залоге.
Покупка участка в Подмосковье – это не только вложение средств в спокойствие и здоровье семьи, но и инвестиция в будущее. Главное, правильно подобрать и оформить землю.
